中國房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)處于下滑，首套房利率不斷再下調(diào)，這是要救市嗎？

最近房地產(chǎn)連續(xù)出臺了多重利好政策，預(yù)示著新一輪房地產(chǎn)救市政策的來襲，這無疑為目前低迷的地產(chǎn)市場注入了一劑強(qiáng)心針。

首套房利率再下調(diào)

而最新的利好政策主要有下列幾個(gè)：

一、至少有23座城市下調(diào)了首套房貸利率，當(dāng)然這里不包括北上廣深。

二、央行表示，10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15%。5年以上利率為2.6%，5年以下利率為3.1%。

三、財(cái)政部放大招，賣房一年內(nèi)再買房退個(gè)稅！

這三大組合拳下來，掀起了今年房地產(chǎn)救市的浪潮。而地產(chǎn)行業(yè)有金九銀十之說。

那么，這次的地產(chǎn)行業(yè)真的能轉(zhuǎn)暖？三大利好政策到底對我們有什么影響？今天來談?wù)劮康禺a(chǎn)的問題，歡迎點(diǎn)贊，轉(zhuǎn)發(fā)，收藏！

三大利好來襲！中國房地產(chǎn)有救了？

三大利好我已經(jīng)列出來了，但是很多朋友對這三大利好的影響不太清楚，我這邊就說一下。

首先是23座城市下調(diào)了首套房貸利率。

這是由央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布的政策利好，它表示，在符合條件的城市，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的情況自主決定維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這意味著什么呢？目前5年期LPR利率是4.3%，而之前規(guī)定，一個(gè)城市首套房利率最低是4.3%-0.2%，也就是4.1%。

而這個(gè)文件公布之后，4.1%不再是最低首套房利率，至少23座城市可以變得更低。利率破4近在眼前。

這是哪23座城市呢？有機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，可以看出，包括武漢，哈爾濱，石家莊，昆明等省會都可以做到比4.1%更低的房貸利率，而且還有其他一些城市也在名單中，大家可以仔細(xì)看看，有沒有自己所在的城市。

為什么要降低這些城市的購房利率呢？主要是為了剛需購房者考慮。目前一些城市的首套房利率還是太高，購房壓力還是很大，如果降低利率，可以減少購房壓力，促進(jìn)銷量回暖，拯救房地產(chǎn)市場。

然而這個(gè)政策是否有效呢？從我的觀察而言，中國人買房是只買漲不買跌，雖然央行在之前已經(jīng)下調(diào)了5年期LPR利率，購房成本已經(jīng)縮小了很多，但是需求端沒有起色，大家都在觀望比較多。

觀望得多了，大家都覺得房價(jià)還會跌，利率還會降低，這就會形成一個(gè)惡性循環(huán)。

那么如何打破這個(gè)惡性循環(huán)呢？

央行認(rèn)為，只有把首套房利率降低，甚至是直接打穿，取消利率下限，才能夠讓利率水平真正觸底。從而扭轉(zhuǎn)信心。不然房價(jià)一直跌個(gè)幾年，大家就都不會對中國的房地產(chǎn)產(chǎn)生期待了。

畢竟買漲不跌，是深入中國老百姓骨髓中的一個(gè)思想。

第二，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率

根據(jù)央行的消息，從今天起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15%，下調(diào)幅度較大。

首套房利率再下調(diào)

公積金貸款利率的下調(diào)，是7年來的首次，這樣做的理由也很簡單，為樓市托底，利用好公積金這筆龐大的資金，為中國經(jīng)濟(jì)托底。

降低公積金貸款利率，可以減輕月供壓力，讓買房的負(fù)擔(dān)沒有那么重，而這樣一操作，社融和貸款的數(shù)據(jù)也上來了，中國經(jīng)濟(jì)就開始好轉(zhuǎn)。

總而言之，這一大利好依然是通過降低購房者還貸壓力，從而刺激購房需求，為房地產(chǎn)行業(yè)，以及中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行托底的行為。

第三，支持居民換購住房，減免稅收

昨天，財(cái)政部發(fā)了一個(gè)文件，表示從今天到明年年底，如果居民出售自己的房子，并在隨后1年內(nèi)買房的，就可以獲得個(gè)稅的退稅優(yōu)惠。（同一城市和同一產(chǎn)權(quán)人）

政策我就不貼了，簡單來說一套300萬的房子，可以減少3萬元的置換成本。而這項(xiàng)政策的目的是什么呢？

主要是增加房地產(chǎn)市場的流動性。

根據(jù)8月份的數(shù)據(jù)顯示，典型城市二手房成交面積是1009萬平方米，比上個(gè)月減少2.2%，呈現(xiàn)下降態(tài)勢，而大部分城市的成交面積是減少的。

這意味著什么？房地產(chǎn)市場的流動性在減弱，也就是參與買賣房產(chǎn)的人數(shù)在減少。我們知道一個(gè)市場最大的問題不在于漲的太多，或者說跌的太慘，而在于沒有流動性。

就是像現(xiàn)在的A股市場一樣，沒有人玩，就是一潭死水。而房地產(chǎn)行業(yè)同樣如此，沒有人買賣，那么就算你的房子值1000萬，出不了手，也只是紙面富貴。

所以第三項(xiàng)政策的主要目的是增加一些城市房地產(chǎn)市場的流動性。

三大政策救市？后續(xù)如何走？

三大政策公布以后，后續(xù)的中國房地產(chǎn)會如何走？這是我們所有人都在思考的問題。那么房地產(chǎn)行業(yè)目前的趨勢是什么呢？兩個(gè)字：下滑。

從上面的房地產(chǎn)市場趨勢圖中我們可以看到，不管是銷售面積，新開工面積，竣工面積等等，中國房地產(chǎn)市場目前出現(xiàn)了較大的問題。

而圖上的數(shù)據(jù)顯示，雖然有較大的跌幅，而且出現(xiàn)了收窄，但是房地產(chǎn)出現(xiàn)了明顯的拐地信號了么？并沒有。

任何一個(gè)合格的投資者都知道，當(dāng)拐點(diǎn)信號到來之前，不應(yīng)該盲目地抄底，否則可能抄在了半山腰。所以我們一方面要看到政策在救市，房地產(chǎn)在企穩(wěn)，但是我們也要明確等待拐點(diǎn)的到來。

這就是看到這篇文章的，我的粉絲需要去做的。

總結(jié)

中國房地產(chǎn)市場其實(shí)并不復(fù)雜，其周期性暴露得比較明顯，21年上半年我們迎來了一個(gè)小高峰，但是很快又迅速滑落，所以這輪地產(chǎn)浪潮最慘的，莫過于17-18年，以及21年買房的朋友，你們的利率很可能是最高的，這些朋友可以在評論區(qū)貼出你的貸款利率。

而放眼現(xiàn)在，如果你還有購房需求，或者投資需求。那么可以稍微等幾個(gè)月，按照目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)的走勢，再加上近期三大利好的出爐，房地產(chǎn)政策底差不多到了，市場底也非常接近了。

當(dāng)然，具體什么時(shí)候徹底轉(zhuǎn)暖？我說的不算，專家也說的不算，這還得看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展，疫情的控制情況，以及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的拐點(diǎn)。什么時(shí)候房地產(chǎn)銷售面積開始轉(zhuǎn)向了，那么基本上底部就確立了。